北京私人借钱借款没还清的房子怎样卖？教你三种办法！

　　但是可能过个三五年，有了孩子，或者收入更高了就想换个大点的房子，那这时候能把房子卖掉吗？

　　答案当然是能够的，我们都知道，借款没还清，那你的房子便是典当给银行的，北京私人借钱有必要还清了借款才干买卖。

　　所以我们找到能快速还清借款的办法就能够了。

　　那么怎样能快速还清房贷呢？阿历给大家一共找到了3种解决方案，咱们一个一个来说说。

　　第一种，用买房人的首付付清你的借款。

　　这个办法适用于你的剩余借款不算多的情况。

　　比方说你的房子已经还了10年了，还差最终40万借款没还清，那你就能够要求买你房子的人先付40万的首付款。

　　这样你就能够解除房子典当，过户给对方了。

　　第二种，转按揭。

　　这个说白了便是把房子的借款方换成你的买家，由他来继续还房子的借款。

　　这个操作流程是这样的：

　　你和买家先签定一个《房子买卖合同》，然后加上律师三方签定《转按揭买卖安全确保合同》，之后买家向你支付约定的首付款。

　　然后你再去银行请求提早还贷，银行如果赞同了会给你一份承认函；

　　你再把《房子买卖合同》交给你的买家，让他拿着这些文件去另一家银行请求借款；

　　等着另一家银行放款后，会直接划到你的账户里，你拿着这笔钱去还清自己的借款，将房产解押。

　　然后和买家、律师一同办理过户，将房产典当给买家的借款银行。

　　这个办法要特殊阐明一下，在北京是办不了的，管的比较严，但在其他的二线城市，三四线城市是能够办理的，有必要要找中介办理。

　　并且有的银行能够办，有的就不能办，自己必定要提早问好。

　　第三种办法便是用其他典当物进行借款。

　　要是碰上你的买家不愿意先付首付款，帮你解押房产，你还能够利用自己的其他典当物。

　　比方其他的房子、车子典当给银行，获得必定的借款先还清剩余房贷，解押出房产，等买家给你钱之后，你再拿着钱去把典当物解押。