今天，给大家普及一下法拍房借款的细节，有需求借款购房的读者老爷们不要错失哦！

　　一、借款前要提早预审

　　估计有一部分读者老爷们不知道，法拍房借款跟二手房是有差别的。首先是法拍房的按揭借款需求提早预审，提早知晓可借款额度，以便操控拍卖总价。不然到时候竞拍成功却无法在法院规定的时间内付出尾款，可是要承担一笔不小的丢失的，所以提早预审非常重要。

　　二、借款前要预备资料

　　如今购买的法拍房大部分都支持借款，要提早预备借款资料，竞拍人提交的资料有：

　　①竞拍房源信息

　　②身份证、户口本

　　③拍卖保证金付款凭据

　　④结婚证（或离婚证、协议）

　　⑤个人征信陈述、个人银行近一年流水

　　拍院长提示：留意，已婚人士借款需求提供夫妻双方资料，面签时需求夫妻双方带原件到银行现场签字哦。

　　三、借款前的担保函

　　银行借款批阅通往后需求前往协作的担保公司，签署担保协议并付出担保费用，银行需求收到担保公司出具的担保函才能放款。

　　担保流程：司法拍卖成交后，买受人未取得法律文书，银行在执行典当前发放按揭借款的，需凭担保公司出具的担保函担保放款。

　　四、请求房贷的条件

　　主要有以下几点：

　　①有合理职业和安稳的收入，具有按期归还借款本息的能力；

　　②杰出的信誉记载和还款意愿，无不良信誉记载；

　　③银行规定的其他条件。

　　五、借款额度最高有多少

　　最高额度可达七成。

　　请求借款买房前要结合自己的经济状况请求适合自己的额度，一是防止资金过多形成糟蹋，二是防止资金不足满足不了购房需求。

　　六、北京私人房屋抵押法拍房借款流程

　　①借款资历预审；

　　②假如银行审阅通过，就可以放心参拍；

　　③等拍卖成交后，在规定期限内将首付款交纳至法院指定收款账户；

　　④银行将借款金额直接打给法院账户；

　　⑤办理房产证及典当手续；

　　⑥将他项权证交给银行。

　　七、借款多少最合适

　　许多读者老爷们在办理法拍房借款时，都容易呈现两个极端：一个是能贷多少贷多少，另一个则是尽量少贷。事实上，这两种操作都是不可取的，都是特别缺少理性的行为。

　　北京私人房屋抵押主张：根据自身和家庭的财物状况，以及房贷承受能力来考虑。所以，这就需求你在借款前，要对财务、信誉等各方面做出准确的评估。

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